{"id":1921,"date":"2024-01-26T11:12:00","date_gmt":"2024-01-26T17:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/middlemen.network\/?p=1921"},"modified":"2024-02-26T11:13:18","modified_gmt":"2024-02-26T17:13:18","slug":"selling-your-property-in-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/middlemen.network\/es\/selling-your-property-in-mexico\/real-estate\/middlemennetwork\/","title":{"rendered":"Vender su propiedad en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"
Se debe realizar una inspecci\u00f3n exhaustiva para determinar si existen imperfecciones que puedan impedir su comercializaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Entre los factores que determinan la venta de una casa o apartamento est\u00e1n el precio, la forma de pago, el entorno donde se ubica y las condiciones del inmueble, y en todos ellos un propietario puede influir en mayor o menor medida. en menor grado.<\/p>\n

Una vez que hayas considerado todos estos aspectos y la propiedad est\u00e9 lista para la venta, piensa si tienes la experiencia necesaria para realizar t\u00fa mismo el proceso de venta, es decir, si conoces el valor real de tu vivienda, la documentaci\u00f3n que debe estar al d\u00eda con los pagos de impuestos que va a realizar y los mecanismos de publicidad que utilizar\u00e1, entre otros.<\/p>\n

Otra opci\u00f3n es que recurras a los servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias porque, adem\u00e1s de vender tu casa o apartamento, te asesoran sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y aspectos legales. De esta forma evitas tr\u00e1mites engorrosos y p\u00e9rdidas de tiempo. Pero recurrir a este tipo de agencias implica pagar una determinada comisi\u00f3n en caso de que encuentren comprador. Echemos un vistazo detallado al proceso de ventas.<\/p>\n

\u00bfQUIERES VENDERLO T\u00da MISMO?<\/strong><\/span><\/p>\n

Si por alguna raz\u00f3n usted decide ofrecer su propiedad al mejor postor, e inmediatamente ha colocado anuncios en el peri\u00f3dico, en Internet, en el frente de su casa o apartamento, etc., entonces s\u00f3lo tiene que esperar a los compradores potenciales. visitarlo pronto y llegar a un acuerdo sobre el precio. Parece sencillo, pero no lo es.<\/p>\n

En este tipo de transacciones no se deben descuidar los tr\u00e1mites financieros y legales. Por lo tanto, no firme ning\u00fan documento, contrato privado o promesa de compraventa, sin el asesoramiento previo de un notario. Tenga en cuenta esta recomendaci\u00f3n, porque en caso de incumplimiento de contrato o falta de pago o liquidez, la Procuradur\u00eda Federal del Consumidor (PROFECO) no interviene para resolverlo porque es un asunto entre particulares. En este caso, el afectado deber\u00e1 contratar los servicios de un abogado y presentar una demanda de car\u00e1cter judicial ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado.<\/p>\n

PUEDES ACUDIR A UN PROFESIONAL<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 HACE UN NOTARIO?<\/strong><\/span><\/p>\n

El notario p\u00fablico que vaya a prestar el servicio debe ser una persona colegiada, es decir, perteneciente a un colegio o instituto de tasadores, ingenieros, arquitectos o notarios, entre otros. Juega un papel importante en los tr\u00e1mites para la compraventa de una vivienda porque es el encargado de dar seguridad jur\u00eddica tanto al vendedor como al comprador de acuerdo a lo siguiente:<\/p>\n

Revisa la validez de los documentos presentados por el vendedor, y de acuerdo con ellos, determina la capacidad jur\u00eddica de \u00e9ste para disponer del inmueble.<\/p>\n

Obtiene del Registro P\u00fablico de la Propiedad correspondiente y de las diferentes tesorer\u00edas o Administraciones de Rentas, las respectivas certificaciones en las que se acredite que el inmueble se encuentra libre de grav\u00e1menes o limitaci\u00f3n de dominio y que el propietario est\u00e1 al corriente del pago de sus aportes.<\/p>\n

Calcular, recaudar y pagar los impuestos locales y federales causados por la venta.<\/p>\n

Emitir testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramitar su inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad donde se inscribe el nuevo propietario.<\/p>\n

Cobra los derechos de tasaciones, gesti\u00f3n y dem\u00e1s gastos que genera una escritura.<\/p>\n

Recuerde que los honorarios del notario se calculan en base a lo que la autoridad le indica cobrar, la llamada \u201cTarifa\u201d, por ejemplo, en el Distrito Federal es del orden de una sexta parte del pago total que se le hace al notario, seg\u00fan al Colegio de Notarios del Distrito Federal.<\/p>\n

LOS DETERMINANTES DE UNA VENTA EXITOSA<\/strong><\/span><\/p>\n

Intenta que tu vivienda tenga el precio m\u00e1s adecuado a la realidad, para no sobrevalorarla y evitar que los compradores busquen otras opciones. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios profesionales de tasadores autorizados por las distintas Haciendas estatales o Catastros municipales de los lugares donde se ubica el inmueble. Una valoraci\u00f3n profesional te permitir\u00e1 conocer el valor del inmueble y fijar un precio real.<\/p>\n

Hay dos formas de conocer el valor real de una casa o departamento. La primera es la que realiza un perito, quien valora el valor de calle, es decir, el valor por metro cuadrado de un lote t\u00edpico. Por ejemplo, si en un determinado barrio el lote est\u00e1ndar es de 10 por 20 metros lineales, es decir 200 metros cuadrados, cualquier variante del frente, fondo, tama\u00f1o o forma incide en el valor hacia arriba o hacia abajo. Tambi\u00e9n se tiene en cuenta el tipo de construcci\u00f3n, su antig\u00fcedad y las mejoras que se han realizado en la vivienda, entre otros.<\/p>\n

La segunda forma de conocer el valor de una casa o apartamento es un estudio comparativo de mercado, que consiste en comparar los precios de venta que se han obtenido recientemente, al menos durante los \u00faltimos seis meses, de casas similares. Este estudio, por lo general, lo realizan corredores o agencias inmobiliarias, quienes tambi\u00e9n suelen dar una \u201copini\u00f3n de valor\u201d que consiste en poner por escrito la informaci\u00f3n y sensibilidad del mercado en un momento determinado.<\/p>\n

Otro aspecto importante que debes tener en cuenta es el estado f\u00edsico del inmueble. Es decir, antes de ponerla a la venta, limpiarla, mantenerla libre de escombros y basura, arreglar los problemas estructurales que presenta la casa, como grietas, goteras, techos y da\u00f1os en las plomer\u00eda, y pintar las \u00e1reas que necesiten. \u00e9l. Durante la visita de posibles compradores, es importante abrir cortinas y ventanas para permitir la entrada de luz natural y el flujo de aire fresco. Esto crear\u00e1 un ambiente propicio para la venta.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3n del inmueble influye mucho en su venta. Cuando se ubica cerca de avenidas importantes, espacios recreativos (centros comerciales, mercados p\u00fablicos, parques, cines, etc.), colegios, y con acceso a diversos transportes p\u00fablicos, es m\u00e1s f\u00e1cil comercializarlo.<\/p>\n

DOCUMENTACI\u00d3N QUE NECESITA TENER<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  • Seg\u00fan el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, A.C., para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos:<\/li>\n
  • T\u00edtulo de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad del lugar donde se encuentre la propiedad.<\/li>\n
  • Acta de matrimonio, en caso de haber adquirido el inmueble estando casados. Cuando el vendedor del inmueble lo adquiri\u00f3 estando casado bajo sociedad conyugal, legal o solidaria con su c\u00f3nyuge, deber\u00e1 presentarse a la firma de toda la documentaci\u00f3n relativa a la venta.<\/li>\n
  • Facturas de propiedad y agua pagadas, durante al menos los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/li>\n
  • Recibos de luz o tel\u00e9fono de los dos \u00faltimos a\u00f1os.<\/li>\n
  • Contrato(s) de arrendamiento en caso de que el inmueble est\u00e9 arrendado.<\/li>\n
  • En el caso de un inmueble bajo el r\u00e9gimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y un certificado emitido por el administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva.<\/li>\n
  • Presentar una identificaci\u00f3n oficial.<\/li>\n
  • Croquis de ubicaci\u00f3n para facilitar la localizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

    ESTRATEGIAS DE PROMOCI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

    Para llegar al mayor n\u00famero de clientes, elija los mecanismos adecuados para promocionar la vivienda en un momento adecuado, a continuaci\u00f3n, mencionaremos algunos:<\/p>\n

    Se\u00f1ales visibles desde la calle.<\/p>\n

    Carteles distribuidos por lugares cercanos a tu domicilio.<\/p>\n

    Anuncios en revistas y peri\u00f3dicos.<\/p>\n

    Un cartel fuera de la propiedad.<\/p>\n

    Usa el Internet. Existen diversos portales que promocionan la venta de viviendas. Aqu\u00ed te dan la oportunidad de agregar fotos, videos y planos para una mejor promoci\u00f3n.<\/p>\n

    Firma un contrato con un profesional.<\/p>\n

    UNA VEZ VENDIDA LA PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/p>\n

    Cuando hayas vendido tu casa o apartamento, tienes un plazo aproximado de 30 a 45 d\u00edas para preparar y firmar la escritura de compraventa y, por tanto, entregar la propiedad a su nuevo due\u00f1o.<\/p>\n

    La documentaci\u00f3n que deber\u00e1s entregar al Notario P\u00fablico que hayas designado es la siguiente:<\/p>\n

    Boletos de Agua y Propiedad. El Notario requerir\u00e1 comprobante de pago de los \u00faltimos 5 a\u00f1os.<\/p>\n

    Solicita al Notario un recibo detallado de todos y cada uno de los documentos que entregues, esto facilitar\u00e1 el control.<\/p>\n

    Facilitar el acceso al inmueble a los tasadores que deban participar en la operaci\u00f3n, su labor es decisiva a efectos fiscales y crediticios.<\/p>\n

    En el contrato se estableci\u00f3 un plazo m\u00e1ximo para alcanzar la escrituraci\u00f3n, lo que significa que para esa fecha se debe entregar el Inmueble.<\/p>\n

    Es importante no descuidar el pago puntual de luz y\/o tel\u00e9fono, ya que todos los servicios y gastos originados con anterioridad a la escrituraci\u00f3n del inmueble correr\u00e1n por su cuenta, aunque su cobro sea posterior.<\/p>\n

    Si por alg\u00fan motivo consideras que no podr\u00e1s asistir personalmente a la firma de la escritura en las fechas previstas, avisa al notario para que tramite un poder con suficiente antelaci\u00f3n.<\/p>\n

    Solicita en la Notar\u00eda con varios d\u00edas de antelaci\u00f3n a la escritura, un desglose de los posibles gastos o pagos a tu cargo, para que los conozcas y est\u00e9s preparado para cubrirlos. Asimismo, asegura que su comprador sea informado oportunamente de aquellos que correr\u00e1n por su cuenta.<\/p>\n

    A LA FIRMA DE LA ESCRITURA<\/strong><\/span><\/p>\n

    Llegar con media hora de antelaci\u00f3n por cualquier imprevisto.<\/p>\n

    Los participantes en el operativo deber\u00e1n identificarse con credencial oficial vigente con fotograf\u00eda.<\/p>\n

    Lleve consigo las llaves de la propiedad para poder entregar la posesi\u00f3n de la misma al comprador.<\/p>\n

    Entregue al comprador todos los documentos que a\u00fan tenga sobre la propiedad, como gas, electricidad, planos, etc.<\/p>\n

    P\u00eddale al comprador de su casa que pague el saldo pendiente del precio acordado, para hacerlo mediante cheque de caja.<\/p>\n

    CONTRATOS REGISTRADOS EN PROFECO<\/strong><\/span><\/p>\n

    De conformidad con el art\u00edculo 73 de la Ley Federal de Protecci\u00f3n al Consumidor (LFPC), los contratos modelo se refieren a proveedores, ya sean promotores, constructores, desarrolladores (corredores inmobiliarios), y dem\u00e1s personas que intervienen en la asesor\u00eda y venta al p\u00fablico de viviendas. destinado a vivienda, deber\u00e1 registrarse ante la Procuradur\u00eda Federal del Consumidor.<\/p>\n

    SI NO TE CUMPLEN PRESENTA UNA DENUNCIA<\/strong><\/span><\/p>\n

    Cuando un desarrollador inmobiliario no respete el precio, cantidades, plazos, plazos, entregas, condiciones, modalidades, caracter\u00edsticas, garant\u00edas, intereses y dem\u00e1s compromisos respecto de la operaci\u00f3n realizada de forma verbal o escrita, podr\u00e1 presentar una denuncia ante la PROFECO. Los requisitos para presentarlo son los siguientes:<\/p>\n

      \n
    • Nombre, domicilio e identificaci\u00f3n oficial del consumidor.<\/li>\n
    • Copia del contrato, comprobante o recibo de la transacci\u00f3n.<\/li>\n
    • Nombre y direcci\u00f3n del proveedor que aparece en el contrato, bono o recibo. Si no figura en alguno de estos documentos, indique el lugar donde puede ubicarse.<\/li>\n
    • Descripci\u00f3n del bien o servicio que se reclama y narraci\u00f3n de los hechos que dieron origen a la denuncia.<\/li>\n
    • Rellenar el formulario de recibo de reclamaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

      RECOMENDACIONES<\/strong><\/span><\/p>\n

      Si vas a vender una propiedad usada, consulta con un notario para que est\u00e9s seguro de que lo que est\u00e1s vendiendo es tu propiedad, de lo contrario estar\u00edas cometiendo un delito.<\/p>\n

      No acuda a un supuesto notario que tiene oficinas en dos estados de la Rep\u00fablica, porque seguramente es un fraude.<\/p>\n

      Solicita informaci\u00f3n al menos a tres notarios y pregunta, seg\u00fan las caracter\u00edsticas de la vivienda, aproximadamente cu\u00e1nto te cobrar\u00e1n por la tramitaci\u00f3n de la escritura.<\/p>\n

      No adquieras una propiedad si no tiene escrituras, porque no est\u00e1s seguro de que el vendedor sea el verdadero due\u00f1o. Mejor acudir con un notario antes de realizar cualquier transacci\u00f3n.<\/p>\n

      GLOSARIO DE T\u00c9RMINOS<\/strong><\/span><\/p>\n

      Honorarios:<\/strong>\u00a0Los honorarios notariales especifican la tarifa que cobrar\u00e1 el notario, seg\u00fan el valor del inmueble, por un acto de transferencia de dominio (compra de un inmueble).<\/p>\n

      Evaluaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Permite conocer el valor comercial del inmueble sobre el cual se calcular\u00e1n los horarios notariales, impuestos y el costo de algunos tr\u00e1mites.<\/p>\n

      Impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles o impuesto sobre transmisiones patrimoniales:<\/strong>\u00a0Impuesto aplicable a personas naturales y jur\u00eddicas que adquieran un inmueble. Se calcula mediante una tabla y su valor es funci\u00f3n del valor del inmueble.<\/p>\n

      Impuesto sobre la renta:<\/strong>\u00a0Cuando el valor del aval\u00fao excede el precio pactado en la compra, el total de la diferencia se considera ingreso de quien adquiere y pagar\u00e1 un impuesto por esa ganancia.<\/p>\n

      Certificado de existencia o inexistencia de grav\u00e1menes:<\/strong>\u00a0Es un documento que se realiza en el Registro P\u00fablico de la Propiedad mediante el cual se verifica el estado registral legal de un inmueble, el cual tiene una vigencia de 30 d\u00edas.<\/p>\n

      Derecho de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad:<\/strong>\u00a0Este procedimiento permite la inscripci\u00f3n de los documentos mediante los cuales se adquiere, transmite o modifica la posesi\u00f3n de un inmueble, conforme al art. 196 del C\u00f3digo Fiscal del Distrito Federal. Tambi\u00e9n existen leyes y reglamentos que regulan la funci\u00f3n registral en cada entidad federativa.<\/p>\n

      Acta notarial:<\/strong>\u00a0Documento original redactado y autorizado por notario, en el que constan actos jur\u00eddicos (testamentos, poderes, adjudicaci\u00f3n de bienes por herencia, contratos de compraventa, donaciones, constituci\u00f3n de sociedades, entre otros).<\/p>\n

      Certificado notarial:<\/strong>\u00a0Documento que redacta y autoriza el notario, en el que deja constancia de hechos presenciados por \u00e9l y para brindar certeza y seguridad jur\u00eddica (ratificaci\u00f3n de firmas, constancia de hechos, notificaciones, entre otros).<\/p>\n

      Derecho de retenci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Carga impuesta sobre una propiedad.<\/p>\n

      Arancel:<\/strong>\u00a0Tasa oficial que determina los derechos a abonar por conceptos.<\/p>\n

      Por Orlando J. Guti\u00e9rrez<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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