{"id":1687,"date":"2021-11-25T22:00:00","date_gmt":"2021-11-26T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/middlemen.network\/?p=1687"},"modified":"2024-02-26T10:16:42","modified_gmt":"2024-02-26T16:16:42","slug":"taxes-foreigners-pay-on-a-property-for-sale-or-rent-vary-in-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/middlemen.network\/es\/taxes-foreigners-pay-on-a-property-for-sale-or-rent-vary-in-mexico\/real-estate\/middlemennetwork\/","title":{"rendered":"Los impuestos que pagan los extranjeros sobre una propiedad en venta o alquiler var\u00edan en M\u00e9xico."},"content":{"rendered":"

\u00bfTe has preguntado alguna vez si el tema de los impuestos en las transacciones inmobiliarias es el mismo o si resulta m\u00e1s caro para los extranjeros?<\/strong><\/span><\/p>\n

1.- Cuando un mexicano compra.<\/strong><\/span><\/p>\n

Si un mexicano compra una propiedad, a nivel general, el proceso que debe seguirse es el siguiente:<\/p>\n

Debe obtener certificados de ausencia de grav\u00e1menes, certificados de no deuda en materia tributaria y un certificado de uso del terreno de su propiedad.<\/p>\n

Dir\u00edgete a un notario y presenta documentos como el t\u00edtulo de propiedad, la factura de la propiedad, la factura del agua, el certificado de matrimonio (cuando corresponda) y la tasaci\u00f3n (cuando corresponda).<\/p>\n

Con esto, el notario formaliza la escritura y tanto el vendedor como el comprador pagan sus impuestos. Si se trata de una vivienda, el vendedor puede estar exento o pagar el Impuesto sobre la Renta (IRS) y el comprador pagar\u00e1 los impuestos correspondientes a la adquisici\u00f3n, los derechos, las tasas y los gastos notariales.<\/p>\n

2.- Cuando un extranjero(ra) compra (fuera de la zona prohibida).<\/strong><\/span><\/p>\n

Esto implica realizar una transacci\u00f3n dentro de un radio de 100 kil\u00f3metros al interior del pa\u00eds y 50 kil\u00f3metros a las costas; es decir, si se compra una casa o departamento en Colonia del Valle, Ciudad de M\u00e9xico, la persona solo debe acordar con el gobierno mexicano, a trav\u00e9s de la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores, que se le considere nacional para dicha adquisici\u00f3n. Este proceso responde a lo que se conoce como el principio de nacionalizaci\u00f3n.\u00a0Cl\u00e1usula Calvo<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEste es un tr\u00e1mite que ni siquiera tiene un costo especial con el que los notarios ayudan a los compradores extranjeros. Y la escritura no les cuesta m\u00e1s por ser extranjeros, pagan lo mismo que un mexicano al momento de la compra\u201d, explica Jos\u00e9 Antonio Manzanero, presidente del Colegio Nacional de Notarios de M\u00e9xico.<\/p>\n

3.- Cuando un extranjero adquiere (dentro del \u00e1rea prohibida o restringida).<\/strong><\/span><\/p>\n

En este caso, la ley de inversi\u00f3n extranjera permite a los extranjeros utilizar la figura del fideicomiso para beneficiarse de una propiedad que se encuentra dentro de la franja restringida o prohibida, como Acapulco o Canc\u00fan.<\/p>\n

\u201cPara estos fines, el extranjero no puede adquirir la propiedad directa como comprador y el instrumento jur\u00eddico que le queda es, a trav\u00e9s de un fideicomiso, el uso y disfrute del activo. Se requiere una entidad de cr\u00e9dito para gestionar este negocio\u201d.<\/p>\n

Si un mexicano reside en Estados Unidos y desea vender una casa que posee en M\u00e9xico, \u201csi su residencia fiscal se encuentra en otro pa\u00eds, al vender un bien que posee aqu\u00ed, deber\u00e1 pagar impuestos bajo un r\u00e9gimen diferente, en el cual las tasas son m\u00e1s altas\u201d, explica el especialista. En este caso, es importante comprender que, m\u00e1s que la nacionalidad, lo que importa es la residencia fiscal de la persona.<\/p>\n

Los costos fiduciarios var\u00edan de una instituci\u00f3n a otra.<\/span>.<\/strong>\u00a0En primer lugar, se realiza un \u00fanico pago inicial o tarifa de configuraci\u00f3n, que se sit\u00faa en un rango de entre\u00a0$2,500 and $ 3,500 USD<\/strong><\/span>, incluido el pago del permiso al Ministerio de Relaciones Exteriores. A este importe se a\u00f1adir\u00e1n los gastos notariales.<\/p>\n

Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Propiedades (ISAI) o Impuesto sobre Transferencia de Dominios:<\/strong>\u00a0<\/span>Se aplica a la compra de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria. El pago debe realizarse despu\u00e9s de registrar la vivienda para que usted quede registrado como propietario del inmueble.<\/p>\n

Su tasa puede variar, dependiendo del estado, entre\u00a02 to 4.5%,<\/strong><\/span>\u00a0Se calcula sobre el valor m\u00e1s alto de la transacci\u00f3n de compra.<\/p>\n

Propiedad:<\/strong>\u00a0<\/span>\u00danicamente en el caso de adquirir una vivienda previamente habitada, aseg\u00farese de que se haya efectuado el pago correspondiente a la venta del inmueble, tal como lo exige la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n

Escritura:<\/strong>\u00a0<\/span>Dentro de los gastos de papeleo, debe considerarse el pago al notario, \u00bfqui\u00e9n se encargar\u00e1 de llevar a cabo el tr\u00e1mite?<\/p>\n

Por Orlando J. Guti\u00e9rrez<\/span><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfTe has preguntado alguna vez si el tema de los impuestos en las transacciones inmobiliarias es el mismo o si resulta m\u00e1s caro para los extranjeros?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1688,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[30,31,28,33,32],"class_list":["post-1687","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-investment","tag-mexico","tag-real-estate","tag-sales","tag-taxes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1687"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1687\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1691,"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1687\/revisions\/1691"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1688"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/middlemen.network\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}