¿Te has preguntado alguna vez si el tema de los impuestos en las transacciones inmobiliarias es el mismo o si resulta más caro para los extranjeros?
1.- Cuando un mexicano compra.
Si un mexicano compra una propiedad, a nivel general, el proceso que debe seguirse es el siguiente:
Debe obtener certificados de ausencia de gravámenes, certificados de no deuda en materia tributaria y un certificado de uso del terreno de su propiedad.
Dirígete a un notario y presenta documentos como el título de propiedad, la factura de la propiedad, la factura del agua, el certificado de matrimonio (cuando corresponda) y la tasación (cuando corresponda).
Con esto, el notario formaliza la escritura y tanto el vendedor como el comprador pagan sus impuestos. Si se trata de una vivienda, el vendedor puede estar exento o pagar el Impuesto sobre la Renta (IRS) y el comprador pagará los impuestos correspondientes a la adquisición, los derechos, las tasas y los gastos notariales.
2.- Cuando un extranjero(ra) compra (fuera de la zona prohibida).
Esto implica realizar una transacción dentro de un radio de 100 kilómetros al interior del país y 50 kilómetros a las costas; es decir, si se compra una casa o departamento en Colonia del Valle, Ciudad de México, la persona solo debe acordar con el gobierno mexicano, a través de la Secretaría de Relaciones Exteriores, que se le considere nacional para dicha adquisición. Este proceso responde a lo que se conoce como el principio de nacionalización. Cláusula Calvo.
“Este es un trámite que ni siquiera tiene un costo especial con el que los notarios ayudan a los compradores extranjeros. Y la escritura no les cuesta más por ser extranjeros, pagan lo mismo que un mexicano al momento de la compra”, explica José Antonio Manzanero, presidente del Colegio Nacional de Notarios de México.
3.- Cuando un extranjero adquiere (dentro del área prohibida o restringida).
En este caso, la ley de inversión extranjera permite a los extranjeros utilizar la figura del fideicomiso para beneficiarse de una propiedad que se encuentra dentro de la franja restringida o prohibida, como Acapulco o Cancún.
“Para estos fines, el extranjero no puede adquirir la propiedad directa como comprador y el instrumento jurídico que le queda es, a través de un fideicomiso, el uso y disfrute del activo. Se requiere una entidad de crédito para gestionar este negocio”.
Si un mexicano reside en Estados Unidos y desea vender una casa que posee en México, “si su residencia fiscal se encuentra en otro país, al vender un bien que posee aquí, deberá pagar impuestos bajo un régimen diferente, en el cual las tasas son más altas”, explica el especialista. En este caso, es importante comprender que, más que la nacionalidad, lo que importa es la residencia fiscal de la persona.
Los costos fiduciarios varían de una institución a otra.. En primer lugar, se realiza un único pago inicial o tarifa de configuración, que se sitúa en un rango de entre $2,500 and $ 3,500 USD, incluido el pago del permiso al Ministerio de Relaciones Exteriores. A este importe se añadirán los gastos notariales.
Impuesto sobre Adquisición de Propiedades (ISAI) o Impuesto sobre Transferencia de Dominios: Se aplica a la compra de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria. El pago debe realizarse después de registrar la vivienda para que usted quede registrado como propietario del inmueble.
Su tasa puede variar, dependiendo del estado, entre 2 to 4.5%, Se calcula sobre el valor más alto de la transacción de compra.
Propiedad: Únicamente en el caso de adquirir una vivienda previamente habitada, asegúrese de que se haya efectuado el pago correspondiente a la venta del inmueble, tal como lo exige la Administración Tributaria.
Escritura: Dentro de los gastos de papeleo, debe considerarse el pago al notario, ¿quién se encargará de llevar a cabo el trámite?
Por Orlando J. Gutiérrez
